房市回春 開發商砸重金購地

隨著經濟復甦、房市回春，許多大型、知名開發商不僅逐漸解凍手上的開發案，甚至展開購地計畫。

在核桃市、奇諾市均曾推出大型住宅社區開發的知名建商「Standard Pacific Homes」，去年底投資10億6000萬元購地，今年還計畫投入6億至9億元以上資金購地。全美前四大建商「Lennar」、 「Pulte Group」、「DR Horton」及「KB Home」去年也投入5億至10億元資金購地。

現任「Standard Pacific Homes」加州及西南地區總裁的派邁爾（Todd Palmaer）說，何時是房地產市場的底部，實在很難預測，但業界只要預估未來前景看好，開發商就會積極的投資土地，該公司至去年底投資的10億6000萬元土地，足供該公司三年內在美國七個州興蓋2萬戶住宅，而且今年該公司還將繼續投資土地。

在早前幾年美國籠罩於金融海嘯衝擊下，不少開發商須求售手上的土地，以度過經營困局，甚至有些建商的開發案進行至一半，無資金繼續建蓋，不得不進行拍賣。

「Standard Pacific Homes」前執行長坎貝爾（Chad Campbell）表示，目前市場有大量待售土地，是土地交易的買方市場，而且根據2010年的產業分析，2014年房地市場頗為看好，要掌握2014年房市商機，開發商現在就須展開購地行動。

家世界房地產資訊網執行長謝宗煌說，去年開發商蓋屋相當保守，即使擁有一大片完整開發土地，也分階段、分批興建，一次推出銷售五、六戶完工屋，造成購屋人須抽籤，抽不中的購屋人則列入下批興建屋的等候名單。

但謝宗煌指出，去年開發商在艾西諾湖（lake Elsinore）、庫卡蒙加牧場（Rancho Cucamonga）、科洛納（Corona）、伊斯特維爾（Eastvale）、爾灣、安那罕等地購地動作頻繁，預料今、明年都將陸續展開新屋開工，今年開工的建商將因應市場旺盛需求，採整批興建，不但完工期將縮短，釋出市場的新屋量也將放大。

房地產經紀阮秉森表示，近期爾灣地區推出的獨立屋新案，多為有住宅管理委員會的社區，雖然庭院較小，住宅間密度較高，但價位與市售成屋接近，頗受購屋人、尤其是華人歡迎，這類新屋案除在地大的爾灣可見開發外，今年在奇諾、奇諾岡、安大略（Ontario）等地，也會有建商陸續投入新案開發。

資料來源：世界新聞網